В данной статье рассматривается один из актуальных вопросов выселения бывшего супруга из квартиры, приобретенной в общую долевую собственность, при отсутствии у него другого жилья.
Рассмотрим данный вопрос на примере конкретного дела из практики Верховного Суда Российской Федерации.
Супруги в период брака приобрели квартиру и определили в ней по ¼ долей в праве собственности себе и детям. Семейные отношения не сложились, и спустя 8 лет брак был расторгнут. Между супругами сложились конфликтные отношения. Она была вынуждена переехать с детьми жить к родителям. Он же вскоре вступил в новый брак, стал проживать с новой семьей по другому адресу, коммунальные и иные платежи по квартире не платил, появлялся на общей жилплощади эпизодически.
Бывшая супруга очень нуждалась в жилье, поэтому обратилась в суд с иском о признании доли бывшего супруга в квартире незначительной, прекращении его права собственности и взыскании с неё в пользу бывшего супруга денежной компенсации за долю.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, апелляционная и кассационная инстанции решение оставили без изменения, а вот Верховный Суд РФ все предыдущие решения отменил и направил дело в суд первой инстанции, указав на допущенные судами ошибки.
Какие ошибки обнаружил ВС РФ? Что поручил исправить и дополнить?
Изучив дело, ВС РФ указал, что надлежащей правовой оценки не получили следующие юридически значимые обстоятельства:
- Может ли объект собственности быть использован всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности;
- Имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности на квартиру;
- Есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества;
- Имеются ли необходимые денежные средства у стороны (бывшей супруги), заявившей требование о выплате денежной компенсации.
По мнению ВС РФ, отсутствие у бывшего супруга другого жилого помещения, кроме спорного, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При новом рассмотрении дела суд первой инстанции исковое заявление удовлетворил. Почему?
Согласно ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении согласия, способ и условия раздела общего имущества устанавливаются судом. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на получение стоимости доли от других собственников в виде денежной суммы или иной компенсации.
В случае, если доля незначительная, не может быть реально выделена, и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и в отсутствие согласия этого собственника обязать других участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Суд установил, что в данном случае раздел в натуре спорного жилого помещения невозможен. Общая площадь спорной квартиры составляет 47,7 кв.м, жилая – 27,6 кв.м., квартира состоит из 2-х комнат 11,9 кв.м и 15,7 кв.м. Размер жилой площади, соответствующий доле бывшего супруга составляет 6,8 кв.м., соответственно, выделить ему изолированную комнату невозможно, поскольку такой комнаты в квартире нет.
Доля бывшего супруга была признана незначительной, поскольку была значительно меньше доли, принадлежащей бывшей супруге и несовершеннолетним детям.
Суд принял во внимание наличие крайне напряженных и конфликтных отношений, сложившихся между бывшими супругами и невозможность их совместного проживания для владения квартирой, а также посчитал право несовершеннолетних на проживание в спорной квартире преимущественным перед правом ответчика, поскольку его возраст и состояние здоровья позволяют ему иметь заработок, необходимый для его обеспечения.
Бывшая супруга внесла на депозит суда денежные средства в размере рыночной стоимости доли квартиры.
Принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, а также поведение бывшего супруга до подачи иска и в процессе его рассмотрения, суд посчитал, что выплата ему компенсации за долю в квартире является единственным способом разрешения спора между участниками общей долевой собственности.
В случае, если вы столкнулись с аналогичной ситуацией и не знаете с чего начать – ждем Вас на консультации.
Специалисты адвокатского кабинета Анны Дука всегда готовы оказать квалифицированную помощь.
Подробнее о кейсах в этой области – Практики
Адвокат Анна Дука.
